ACC Vũng Tàu

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những tài liệu quan trọng mà mọi chủ đầu tư cần chuẩn bị khi thực hiện xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Việc xin cấp giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp chủ đầu tư tuân thủ quy hoạch đô thị và các quy định liên quan. Cùng ACC Vũng Tàu tìm hiểu để đảm bảo quá trình xây dựng nhà ở của bạn diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.

1. Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện nay được ban hành kèm theo các văn bản pháp luật, giúp chuẩn hóa quy trình xin phép xây dựng. Việc nắm rõ mẫu giấy phép này không chỉ hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ mà còn đảm bảo phù hợp với các quy định hiện hành, đặc biệt từ năm 2025 với nhiều cập nhật quan trọng.

Phụ lục II – Mẫu số 09

(Trang 1)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG/GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN

Số: …/GPXD

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ)
___________

1. Cấp cho: ……….; Số định danh cá nhân/Mã số doanh nghiệp:………………….

Địa chỉ: số nhà: …….đường ……. phường (xã): ……quận (huyện)………………. tỉnh/thành phố: ……..

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)…………………………………

– Mã số thông tin công trình (theo quy định của Chính phủ về cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng): …………………………………………………………………

– Theo thiết kế:……………………………………………………………………………………

– Do: …………………………………………………………………………………………….lập

– Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): ……………………………………………….

+ Cốt xây dựng: ………………………………………………………………………………….

+ Khoảng lùi (nếu có): …..m.

+ Mật độ xây dựng: …………, hệ số sử dụng đất: ……………………………………..

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: …………………………………………….

+ Màu sắc công trình (nếu có): ………………………………………………………….

+ Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………………………………………….m2

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng)…………………m2

+ Chiều cao công trình: …………….m; số tầng …………………………………….

+ Số tầng (trong đó ghi rõ số tầng hầm và tầng lửng):…………………….

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: ……………………………………………………….

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

……

>>> Tải Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất tại đây

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật. Những điều kiện này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn bảo vệ an toàn cho công trình và môi trường xung quanh. Dưới đây là các điều kiện quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý.

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Theo khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và điểm b, d, i khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy tờ hợp pháp về đất đai, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Quy hoạch sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo công trình không vi phạm các quy định về quy hoạch đô thị hoặc nông thôn.
• Đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường: Công trình cần đáp ứng các yêu cầu về an toàn cho chính công trình và các công trình lân cận, bao gồm phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, và đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy, nổ hoặc liên quan đến quốc phòng, an ninh. Các yêu cầu này được quy định rõ tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, nhấn mạnh trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng hợp lệ: Hồ sơ thiết kế phải bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện). Đối với công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết đảm bảo an toàn. Những yêu cầu này được quy định tại Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, đảm bảo rằng thiết kế xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch.
• Các trường hợp đặc biệt: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cần tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc. Trong khi đó, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết có thể được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, nhưng vẫn cần thông báo khởi công đến cơ quan quản lý.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là yếu tố then chốt để cơ quan chức năng xem xét và cấp phép. Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng và tránh bị trả lại hồ sơ. Dưới đây là các thành phần chính của hồ sơ theo quy định mới nhất.

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP, đơn đề nghị cần ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, và các thông tin liên quan đến công trình. Đơn này phải được điền đầy đủ, chính xác và có chữ ký của chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền hợp pháp.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư cần nộp bản sao có chứng thực của một trong các giấy tờ hợp pháp về đất đai, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, hoặc các giấy tờ khác theo Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Nếu chưa có Sổ đỏ, cần xuất trình bản chính để đối chiếu, đảm bảo tính hợp pháp của thửa đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Hồ sơ cần bao gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế, gồm bản vẽ mặt bằng công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/500), bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính (tỷ lệ 1/50 – 1/200), và bản vẽ mặt bằng móng kèm sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật. Các bản vẽ này phải được phê duyệt theo khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020 và kèm theo báo cáo thẩm tra thiết kế nếu pháp luật yêu cầu.
• Các tài liệu bổ sung: Đối với công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết đảm bảo an toàn. Ngoài ra, nếu công trình thuộc khu vực có yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, cần bổ sung kết quả thực hiện thủ tục hành chính về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Dưới đây là các bước chi tiết mà chủ đầu tư cần thực hiện để hoàn thành thủ tục này.

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ đất đai, bản vẽ thiết kế, và các tài liệu bổ sung. Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của cơ quan có thẩm quyền, thường là UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã (tùy thuộc vào mô hình chính quyền 2 cấp từ 1/7/2025). Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ công trực tuyến.
• Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 3-5 ngày làm việc. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung. Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, việc kiểm tra hồ sơ phải đảm bảo minh bạch và không gây phiền hà cho người nộp.
• Bước 3: Thẩm định và cấp giấy phép: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và cấp giấy phép. Nếu cần xem xét thêm, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày, nhưng phải thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư. Giấy phép được cấp sẽ bao gồm các thông tin chi tiết về công trình và thời hạn hiệu lực.
• Bước 4: Nhận kết quả và thông báo khởi công: Sau khi nhận giấy phép tại Bộ phận Một cửa, chủ đầu tư cần thông báo thời điểm khởi công ít nhất 3 ngày trước khi bắt đầu xây dựng, theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020. Đồng thời, cần treo biển báo công trình và xuất trình giấy phép khi cơ quan chức năng kiểm tra.

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất là công cụ quan trọng giúp chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng một cách hợp pháp và đúng quy định. Việc nắm rõ hồ sơ, điều kiện, và quy trình xin cấp giấy phép là điều không thể bỏ qua.Để được hỗ trợ chi tiết hơn, hãy liên hệ ACC Vũng Tàu ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu và giải pháp tối ưu cho bạn!