Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các dự án xây dựng. Đây là văn bản pháp lý giúp xác định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, từ đó giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành để đảm bảo hiệu lực. Cùng ACC Vũng Tàu tìm hiểu chi tiết về mẫu hợp đồng này và các quy định liên quan trong bài viết dưới đây.
1. Nội dung chính cần có trong mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc là tài liệu quan trọng, giúp các bên thống nhất các điều khoản liên quan đến công việc thiết kế. Dưới đây là những nội dung chính cần có trong hợp đồng, được quy định rõ ràng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
Hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc phải được lập bằng văn bản, tuân thủ Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hình thức hợp đồng dân sự. Các bên cần đảm bảo hợp đồng bao gồm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, thời gian thực hiện và các điều khoản về thanh toán. Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP), hợp đồng phải nêu rõ yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế và trách nhiệm của bên tư vấn trong việc đảm bảo chất lượng sản phẩm.
Hợp đồng cần xác định rõ phạm vi công việc, bao gồm lập bản vẽ thiết kế, thuyết minh chi tiết và dự toán xây dựng. Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định rằng thiết kế phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt, đảm bảo tính đồng bộ và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật. Bên tư vấn cũng cần cung cấp đầy đủ tài liệu thiết kế để chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định tại Thông tư 02/2023/TT-BXD.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán cần được thỏa thuận rõ ràng, phù hợp với Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Các khoản thanh toán có thể được chia thành nhiều đợt, ví dụ: 30% giá trị hợp đồng khi ký, 50% khi hoàn thành bản vẽ sơ bộ và 20% sau khi nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tránh rủi ro tài chính.
2. Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN VÀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Nước Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
– Căn cứ giấy GCNĐKD Công ty …………………………
– Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan.
– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu hai bên.
Hôm nay, ngày…tháng…năm…., chúng tôi các bên gồm có:
BÊN A (BÊN GIAO THI CÔNG): CHỦ ĐẦU TƯ
– Đại diện:
– Địa chỉ:
– Điện thoại: ……………………………………….. Fax:
BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG) : CÔNG TY TNHH TƯ VẤN …………………………….
– Địa chỉ Trụ sở:
– VPĐD:
– Điện thoại: …………………………………………… Fax:
– Số tài khoản:
– Mã số thuế:
– Người đại diện: ………………………………………. Chức vụ:
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Tư Vấn và Thiết Kế Kiến Trúc cho công trình nhà ở với các điều khoản sau:
1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Bên B sẽ tiến hành thực hiện công việc tư vấn thiết kế cho bên A theo các công đoạn bao gồm:
1.1 Tư vấn và thiết kế cơ sở ban đầu: ( Giai đoạn 1:từ 1 đến 2 tuần )
– Thiết kế mặt bằng, phối cảnh mặt tiền, các mặt đứng, các mặt cắt,
– Bố trí phòng, phân bố không gian, thông tầng, mái ..
1.2 Thiết kế kỹ thuật triển khai chi tiết: ( Giai đoạn 2: từ 2 tuần đến 3 tuần ) Điều chỉnh không quá 3 lần điều chỉnh với khối lượng điều chỉnh không quá 30% khối lượng trong suốt giai đoạn triển khai thiết kế:
– Thiết kế phối cảnh mặt tiền, phối cảnh phòng khách, các phòng ngủ, bếp và các không gian sinh hoạt chung của gia đình.
– Thiết kế triển khai kiến trúc chi tiết vách, cổng, cửa, tường, trần, đèn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cầu thang, ban công, trang trí, bệ đỡ, lam lấy sáng.
– Thiết kế kết cấu chi tiết móng, cột, sàn, seno, cầu thang, đà giằng, đà kiềng, đà sàn, ban công.
– Thiết kế hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng;
– Thiết kế hệ thống cấp, thoát nước;
– Thiết kế hệ thống thông tin, liên lạc: Điện thoại, Cáp Trường Hình, ADSL internet.
– Cung cấp bản dự toán: mang tính tương đối. Trường hợp chào thầu thì Cty tính theo đơn giá thực tế công ty
1.3.Giám sát quyền tác giả: ( Trong suốt giai đoạn thi công )
Thực hiện từ 05 – 10 lần tại công trường, thời lượng mỗi lần tư vấn không quá 120 phút
1.3.1 Giám sát kết cấu (Kỹ sư đảm trách)
– Đào móng, xử lý móng
– Đổ bê tông móng, sàn
– Lắp đặt hệ thống điện nước
1.3.2 Giám sát kiến trúc (Kiến trúc sư đảm trách)
– Sơn nước, dán giấy
– Lát gạch, ốp gạch tường, ốp đá granite
– Xử lý thẩm mỹ mặt tiền công trình
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc tại đây!
Xem thêm: Mẫu hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý chi tiết và mới nhất
3. Quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc
Việc soạn thảo và thực hiện hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc cần tuân thủ nhiều quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Dưới đây là các văn bản pháp luật chính liên quan đến chủ đề này.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật 62/2020/QH14), hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc phải đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy hoạch xây dựng. Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý hoạt động xây dựng, yêu cầu các bản vẽ thiết kế phải phù hợp với quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc. Điều này đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn về không gian, hình khối và chức năng sử dụng.
Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, bao gồm các loại hợp đồng tư vấn như tư vấn thiết kế. Hợp đồng cần có các điều khoản về bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng và phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng khi cần thiết. Thông tư 02/2023/TT-BXD cung cấp mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng, trong đó mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc được nêu tại Phụ lục II, đảm bảo tính thống nhất và hợp pháp.
Nghị định 85/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc, yêu cầu bên tư vấn phải có đội ngũ nhân sự đủ năng lực chuyên môn. Điều này đảm bảo rằng các bản vẽ thiết kế được thực hiện bởi các kiến trúc sư có trình độ, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và mỹ thuật của dự án.
Về tài chính, Thông tư 25/2018/TT-BTC hướng dẫn về quản lý chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, bao gồm chi phí lập thiết kế kiến trúc. Chủ đầu tư cần tham khảo văn bản này để đảm bảo chi phí hợp lý và tuân thủ quy định pháp luật.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng tư vấn tài chính chi tiết
4. Quy trình soạn thảo hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc
Quy trình soạn thảo hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng. Dưới đây là các bước cơ bản để lập hợp đồng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
- Bước 1: Xác định thông tin các bên tham gia hợp đồng. Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần cung cấp đầy đủ thông tin như tên, địa chỉ, mã số thuế và người đại diện theo pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cần được ký bởi người có thẩm quyền để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
- Bước 2: Thỏa thuận phạm vi công việc và yêu cầu kỹ thuật. Các bên cần thống nhất về phạm vi thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng và thời gian hoàn thành. Nghị định 175/2024/NĐ-CP yêu cầu bản vẽ thiết kế phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Bước 3: Xác định giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán. Giá trị hợp đồng cần được tính toán dựa trên chi phí tư vấn theo Thông tư 25/2018/TT-BTC. Các bên có thể thỏa thuận thanh toán theo giai đoạn, với các mốc thanh toán rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Bước 4: Ký kết và công chứng hợp đồng (nếu cần). Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc không bắt buộc công chứng, nhưng công chứng có thể tăng tính pháp lý. Các bên cần lưu giữ hợp đồng bằng văn bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.
5. Những lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc
Để đảm bảo hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc hiệu quả và hợp pháp, các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.
Các bên cần kiểm tra kỹ năng lực pháp lý của nhau trước khi ký kết. Theo Nghị định 85/2020/NĐ-CP, đơn vị tư vấn phải có chứng chỉ hành nghề kiến trúc hợp lệ. Điều này đảm bảo rằng bên tư vấn có đủ năng lực để thực hiện công việc thiết kế theo yêu cầu.
Hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm của bên tư vấn trong việc sửa đổi thiết kế nếu có sai sót hoặc không phù hợp. Nghị định 37/2015/NĐ-CP yêu cầu bên tư vấn chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng sản phẩm thiết kế, bao gồm việc sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại nếu cần.
Về thời gian thực hiện, hợp đồng cần nêu rõ các mốc thời gian cụ thể, từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành. Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, tiến độ thực hiện phải được giám sát chặt chẽ để đảm bảo dự án không bị chậm trễ, ảnh hưởng đến các giai đoạn tiếp theo của công trình.
Cuối cùng, các bên cần thỏa thuận về điều khoản giải quyết tranh chấp. Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng tranh chấp hợp đồng có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án. Việc ghi rõ điều khoản này trong hợp đồng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế kiến trúc là công cụ quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong các dự án xây dựng. Việc tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành giúp các bên tránh được rủi ro tranh chấp và đảm bảo chất lượng công trình. Để được hỗ trợ soạn thảo hợp đồng hoặc tư vấn pháp lý chi tiết, hãy liên hệ ACC Vũng Tàu ngay hôm nay để nhận giải pháp chuyên nghiệp và hiệu quả.
Để lại một bình luận